O projeto
O Ryokan Flamboyant fica na esquina da Rua Natal com a Rua Vitória, no Alto da Glória, a uma quadra do Shopping Flamboyant. É uma realização da Sousa Andrade Construtora em parceria com a Humanae Incorporadora e a Navesa Incorporadora.
O nome vem dos ryokans, as hospedarias tradicionais do Japão, e o conceito do prédio segue essa linha de descanso e bem-estar. Segundo a construtora, é o primeiro residencial só de unidades compactas na região do shopping.
Ficha do empreendimento
- Unidades: 375 no total;
- Plantas: studios de 26 m² e 29 m², unidades de 1 quarto com 34 m² e de 2 quartos com 45 m² e 48 m²;
- Uso previsto: projetado para locação por aplicativo (short stay) e contratos longos (long stay);
- Acessos: entrada social para moradores e entrada separada para hóspedes e inquilinos de short stay;
- Áreas comuns: mini market, espaço gourmet, lavanderia, coworking, sala de reunião, sauna, academia, churrasqueira e piscina;
- Preço médio de lançamento: R$ 14.400 por m²;
- Abertura de vendas: 5 de novembro de 2026;
- Entrega prevista: novembro de 2030.
O entorno até a entrega
A principal mudança no bairro deve acontecer antes de o prédio ficar pronto. Em julho de 2026, o Flamboyant anunciou uma expansão de R$ 1,5 bilhão, com inauguração prevista para o segundo semestre de 2029, cerca de um ano antes da entrega do Ryokan.
O projeto acrescenta 37 mil m² de área locável ao shopping, um aumento de 60%, e inclui:
- 86 lojas, 7 restaurantes, 3 salas de cinema e um supermercado de grande porte;
- um centro médico;
- uma torre corporativa;
- uma torre de hotel com residências de serviço.
Hoje o shopping recebe cerca de 1,5 milhão de visitantes por mês. Mais escritórios, consultórios e hotel a poucos metros ampliam o público que procura imóvel pequeno para morar ou se hospedar na região: profissionais em viagem, pacientes e acompanhantes, executivos e quem trabalha no próprio complexo.
Quanto custa cada planta
Com o metro quadrado médio de R$ 14.400, o valor de entrada vai de cerca de R$ 374 mil (studio de 26 m²) a R$ 691 mil (2 quartos de 48 m²). Andar, posição e vista mudam o preço de cada unidade, então a tabela oficial pode variar para mais ou para menos.
| Planta | Área | Preço estimado |
|---|---|---|
| Studio | 26 m² | R$ 374.400 |
| Studio | 29 m² | R$ 417.600 |
| 1 quarto | 34 m² | R$ 489.600 |
| 2 quartos | 45 m² | R$ 648.000 |
| 2 quartos | 48 m² | R$ 691.200 |
No pagamento direto com a incorporadora, as parcelas durante a obra costumam ser corrigidas pelo INCC. Vale considerar essa correção na conta do investimento — expliquei como esse fluxo funciona em comprar na planta: como funciona o pagamento.
Quanto pode render de aluguel
Na entrega, um studio de 26 m² pode alugar por algo entre R$ 2.400 e R$ 3.000 por mês em contrato de longa duração. Isso representa um retorno bruto de 7,8% a 9,5% ao ano sobre o preço pago no lançamento.
O que o mercado pratica hoje
Studios e unidades de 1 quarto no Jardim Goiás, perto do shopping, estão anunciados entre R$ 2.300 e R$ 3.500 por mês, para áreas de 29 m² a 41 m². Isso dá algo entre R$ 80 e R$ 95 por m², quase o dobro da média de Goiânia medida pelo FipeZAP (cerca de R$ 43/m² para todos os tamanhos). Unidades pequenas e bem localizadas costumam alugar por mais, proporcionalmente, que apartamentos grandes.
Estimativa de aluguel na entrega (novembro de 2030)
A conta parte do valor por m² praticado hoje: R$ 80 a R$ 90 para studios e 1 quarto, conforme os anúncios de compactos no Jardim Goiás, e R$ 55 a R$ 65 para 2 quartos. Os 2 quartos de 64 a 78 m² anunciados no bairro alugam por R$ 2.150 a R$ 4.230 por mês, com mediana de R$ 50 por m². Como as plantas do Ryokan são menores e o prédio será novo, a estimativa fica um pouco acima dessa mediana. Até a entrega, os valores foram corrigidos em 4% ao ano no cenário conservador e 6% ao ano no moderado.
| Planta | Preço de compra | Aluguel mensal hoje | Aluguel mensal na entrega | Retorno bruto ao ano |
|---|---|---|---|---|
| Studio 26 m² | R$ 374.400 | R$ 2.080 a R$ 2.340 | R$ 2.430 a R$ 2.950 | 7,8% a 9,5% |
| Studio 29 m² | R$ 417.600 | R$ 2.320 a R$ 2.610 | R$ 2.710 a R$ 3.300 | 7,8% a 9,5% |
| 1 quarto 34 m² | R$ 489.600 | R$ 2.720 a R$ 3.060 | R$ 3.180 a R$ 3.860 | 7,8% a 9,5% |
| 2 quartos 45 m² | R$ 648.000 | R$ 2.480 a R$ 2.930 | R$ 2.900 a R$ 3.690 | 5,4% a 6,8% |
| 2 quartos 48 m² | R$ 691.200 | R$ 2.640 a R$ 3.120 | R$ 3.090 a R$ 3.940 | 5,4% a 6,8% |
O retorno bruto não desconta condomínio vago, IPTU, taxa de administração e imposto de renda sobre o aluguel. Para comparação, a média de rentabilidade do aluguel residencial nas cidades do FipeZAP gira em torno de 6% ao ano.
Aluguel por temporada
Na temporada, um studio de 26 m² pode gerar entre R$ 2.700 e R$ 4.300 líquidos por mês na entrega, um retorno de 8,8% a 13,8% ao ano sobre o preço de lançamento. É mais que o contrato longo, mas com mais trabalho e mais variação de mês a mês.
Nos bairros de maior procura de Goiânia, a diária média fica entre R$ 220 e R$ 420 e a ocupação gira em torno de 70%: 71% no Jardim Goiás, 69% no Marista e 70% no Bueno, segundo a administradora HostnJoy. A média da cidade é menor, com diária de R$ 204 e ocupação de 57%. Para o Ryokan, a conta usa diárias abaixo da faixa desses bairros, por se tratar de unidades compactas, e ocupação de 60% a 70%.
| Planta | Diária hoje | Receita bruta mensal hoje | Receita bruta mensal na entrega | Receita líquida mensal na entrega | Retorno líquido ao ano |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 26 m² | R$ 200 a R$ 250 | R$ 3.600 a R$ 5.250 | R$ 4.210 a R$ 6.630 | R$ 2.740 a R$ 4.310 | 8,8% a 13,8% |
| Studio 29 m² | R$ 210 a R$ 260 | R$ 3.780 a R$ 5.460 | R$ 4.420 a R$ 6.890 | R$ 2.870 a R$ 4.480 | 8,3% a 12,9% |
| 1 quarto 34 m² | R$ 230 a R$ 280 | R$ 4.140 a R$ 5.880 | R$ 4.840 a R$ 7.420 | R$ 3.150 a R$ 4.830 | 7,7% a 11,8% |
| 2 quartos 45 m² | R$ 300 a R$ 360 | R$ 5.400 a R$ 7.560 | R$ 6.320 a R$ 9.540 | R$ 4.110 a R$ 6.200 | 7,6% a 11,5% |
| 2 quartos 48 m² | R$ 310 a R$ 370 | R$ 5.580 a R$ 7.770 | R$ 6.530 a R$ 9.810 | R$ 4.240 a R$ 6.380 | 7,4% a 11,1% |
Premissas: ocupação de 60% no cenário conservador e de 70% no moderado; diárias corrigidas em 4% e 6% ao ano até a entrega. A receita líquida considera 65% da bruta, depois de descontar gestão (cerca de 20%), limpeza, lavanderia, energia e internet. Condomínio e IPTU ainda saem desse valor.
No Ryokan, esse uso está previsto desde o projeto: o prédio é voltado para short stay e long stay, com entrada própria para hóspedes, lavanderia e mini market no condomínio.
Projeção de valorização até a entrega
No cenário intermediário, de 9% ao ano, o metro quadrado sairia de R$ 14.400 no lançamento para cerca de R$ 20.300 em novembro de 2030, uma alta acumulada de 41% em quatro anos.
Os três cenários usam referências do próprio mercado de Goiânia:
- Conservador, 6% ao ano: próximo da alta de 6,56% em 12 meses dos imóveis prontos anunciados em Goiânia (FipeZAP);
- Intermediário, 9% ao ano: meio-termo entre os dois extremos;
- Otimista, 12% ao ano: próximo da valorização média de 13% registrada em Goiânia em 2025, segundo o setor.
| Planta | Lançamento (nov/2026) | Conservador 6% a.a. | Intermediário 9% a.a. | Otimista 12% a.a. |
|---|---|---|---|---|
| Valor do m² | R$ 14.400 | R$ 18.180 | R$ 20.330 | R$ 22.660 |
| Studio 26 m² | R$ 374.400 | R$ 473 mil | R$ 528 mil | R$ 589 mil |
| Studio 29 m² | R$ 417.600 | R$ 527 mil | R$ 589 mil | R$ 657 mil |
| 1 quarto 34 m² | R$ 489.600 | R$ 618 mil | R$ 691 mil | R$ 770 mil |
| 2 quartos 45 m² | R$ 648.000 | R$ 818 mil | R$ 915 mil | R$ 1,02 milhão |
| 2 quartos 48 m² | R$ 691.200 | R$ 873 mil | R$ 976 mil | R$ 1,09 milhão |
São projeções, não promessas. O resultado depende dos juros, da oferta de novos compactos na região e da entrega da expansão do shopping no prazo. A correção das parcelas pelo INCC durante a obra também reduz parte do ganho líquido.
Para quem o Ryokan foi pensado
O perfil principal é o de quem compra para alugar, mas as plantas atendem também quem vai morar.
- Investidor de renda: quer um imóvel de ticket menor, com aluguel fácil de colocar no mercado e próximo de um polo de trabalho, compras e saúde;
- Quem trabalha no Jardim Goiás: profissionais das torres corporativas da região, como Brookfield Towers e Flamboyant Park Business, que querem morar perto do trabalho;
- Primeiro imóvel: solteiros ou casais jovens que preferem área menor em troca de lazer completo e endereço central;
- Quem mora fora de Goiânia ou do Brasil: busca um patrimônio na cidade com gestão simples, alugado por temporada ou por contrato longo.
Se quiser entender melhor o bairro antes de decidir, escrevi sobre como é morar no Alto da Glória e sobre o mercado de compactos em Goiânia.
Antes de assinar
Alguns pontos mudam a conta do investimento e devem ser conferidos na tabela e no contrato:
- Fluxo de pagamento: valor de entrada, mensais, balões e saldo na entrega;
- Correção pelo INCC: quanto as parcelas podem subir durante a obra;
- Condomínio previsto: em prédios compactos, a taxa pesa mais sobre o aluguel;
- Operação de short stay: como vai funcionar a gestão das unidades alugadas por aplicativo e quais regras internas estão previstas para hóspedes;
- Mobília: quem pretende alugar mobiliado deve somar esse custo ao investimento;
- Custos da compra: ITBI e registro em cartório ficam por conta do comprador.
Simulação personalizada
As vendas abrem em 5 de novembro. Se você quer comparar as plantas, ver o fluxo de pagamento da unidade que te interessa ou montar a conta de aluguel com os seus números, fale comigo antes da abertura.
Michelle Godoy · Corretora de imóveis · CRECI-GO 32661 · WhatsApp (62) 98183-2323 · Instagram @michellenbg
Fontes
- Leitura Estratégica: Região do Flamboyant ganha primeiro empreendimento de supercompactos (18/10/2026);
- Material oficial do empreendimento e informações da construtora;
- Jornal Opção e O Popular: expansão de R$ 1,5 bilhão do Flamboyant;
- Aluguéis anunciados em portais de locação da região;
- FipeZAP Locação Residencial, julho/2026, e valor do m² de venda em Goiânia;
- Jornal Opção: valorização média de 13% em Goiás;
- HostnJoy: aluguel por temporada em Goiânia por bairro.
Os valores de aluguel, diária, receita e valorização apresentados neste artigo são estimativas e projeções construídas a partir de anúncios de mercado e de índices públicos, com as premissas descritas em cada seção. Não são promessa de rentabilidade nem recomendação de investimento. Preços, plantas e prazos do empreendimento seguem o material oficial da incorporadora e podem ser alterados; os valores válidos são os da tabela oficial no ato da proposta. Rentabilidade passada ou projetada não garante resultado futuro.
